YAPI YÜKSEKLİĞİNİN 21.50 METREYİ GEÇMESİ

6
4653

Yapı yüksekliğinin 21.50mt’yi geçmesi durumunda (apartmanlar için 7 katı geçmesi durumunda) binada bazı değişiklikler oluyor. Konuya maliyet açısından baktığımızda düşüncemiz şu şekilde oluyor.

İmar durumu emsalli olan bir arsa düşünelim. Binayı 7 kat da kurabiliyoruz, 8 kat da, yani çekme mesafeleri müsait. Kaba tabirle 7 kat kurarken 1 katı 200m² olurken, 8 kat yapılacaksa 1 katı 175m² oluyor. Bazı müteahhitler toplam inşaat alanı çok değişmediği için maliyet farkını göz önünde bulundurmasa da yapı yüksekliğinin 21.50mt’yi geçmesiyle binada yangın merdiveni zorunlu olduğu için, onun neticesindeki maliyet artışlarını inceleyelim.

Önceikle yangın merdiveni yapılması isteğe bağlı olmadığından, TAKS’a dahil edilmez, TAKS’a dahil edilmediği için KAKS’a da edilmez.

Yangın merdiveni yaptığımız zaman en az 8 katın merdiven ve merdiven etrafı perdesinin ve yangın güvenlik holünün işçilik maliyeti olacak. İşçilik maliyetinin yanında beton ve demir maliyeti de olacak. Duvar örülecek alan artacak, hem perdenin hem duvarın alçı sıvası ve boyası olacak, merdiven basamakları ve kat hollerinin mermerleri olacak. Her kata yangın dolabı konacak ve bu yangın dolaplarının tesisatı olacak, bodrum kata da yangın hidroforu ve yangın anında kullanılmak üzere su deposu konacak. Yangın güvenlik hollerine açılacak yangın kapılarının maliyeti de azımsanmayacak kadar çoktur. 2017’de 1 tane yangın kapısını 600TL’den düşük fiyata yaptıramazsınız. 15 tane yangın kapısı olsa 9000TL yapar.

Binanızda yangın merdiveni yapmanız durumunda oluşacak maliyetleri tek tek hesaplamanıza gerek yok, biz sizin için tüm detayları zaten hesaplıyoruz.

www.insaathesabi.com

6 YORUMLAR

  1. su basman kotunu 50cm in altında almam durumunda 7 kat yapıp (mesela 21.30) yangın merdıveni yapmama durumum var mı yoksa yapı yukseklıgı mı devreye girer?

  2. @Hayrunisa:21.50’yi geçmiyorsa yangın merdivenine gerek yok.
    @Cengiz: Ben teşekkür ederim.

  3. 21.50 yi geçtiği zaman yangın merdiveni eyvallah binaların yangından korunması hakkında yönetmeliğin madde 48 5.fıkranın b bendine göre yapılması zorunlu …
    Lakin dezavantaj mı avantaj mı ? . beşiktaş şişli mecidiyeköy kadıköy’de yapıyorsan avantajlı… ( zorunlulugu kastetmiyorum )…

    Bilindiği üzere yangın merd. düzenlerken birde yangın merdivenine çıkış için yangın güvenlik holü denilen bölge düzenlenir ki
    ” (3) Yangın güvenlik hollerinin taban alanı, 3 m²’den az, 6 m2’den fazla ve kaçış yönündeki boyutu ise 1.8 m’den az olamaz.”
    Yani 3 m2 min bir alan kazandırıyorsun gayrimenkul ‘e demektir. Buda cadde gibi yerde (brüt m2 8-10 bin net 11-14 bin) olan yerde min 30 bin TL lik kazanç sağlamaktır…
    Eee annem ama orası boş sadece hol … Evet mimari’de sadece HOL … Evet yapı kullanım izni alınana kadar sadece HOL…. sonra ??? ya giyinme odası yada ebeveyn banyosu …

    Evet yasal olarak bir maliyet ama pratikte KAZANÇ kapısıdır ( malesef ) yangın merdivenleri
    Emrah eymur

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

*