Yapı Yaklaşık Maliyet Hesabı

5
18

Vatandaşımızın sıklıkla sorduğu bir soru: Oğlum, şimdi biz bu inşaata başlasak kabası kaça biter?

Ne önemi varsa sanki !!

Sanki kabası bitince inşaat bitiyor. İncesini yapmayacan mı bey amca diyorum. Sen bana kabasını söyle diyor. Ben size hepsini söyleyeyim de bilin. Not: Emlakçıya verilen komisyon ve arsa sahiplerine ödenen kiralar, paralar vs hesaba katılmadı, bu hesap sadece inşaat maliyetidir.

Not 2: Bu fiyatlar kafadan atma fiyatlar olmayıp ince malzemesine kadar detaylı bir şekilde hesaplanıp size basit bir şekilde aktarıldı. İnşaatın maliyetini hesaplayabilmeniz için detaylı bir program hazırlıyorum, 1-2 aya biteceğini düşünüyorum. O zaman daha detaylı bir şekilde analizini yapabilirsiniz. Yine de size az, çok gelen fiyatları ve anlamadığınız maliyetleri çekinmeden sorun.

Not 3: Eğer bana sitem ederek, altta bi dolu şeyler yazmışın iyi güzel de çok uzattın be kardeşim diyorsan ve “ bizim binayı yıkınca 2500m² inşaat oluyor, bize kaça patlar?” gibisinden sorular soracaksanız, İstanbul şartları için 1 m²’sini 1100-1500TL ile çarpınız. Semtinizin ve inşaatınızın lükslüğüne göre fiyatı artırınız. İstanbul dışı için de bu fiyat 1000TL’nin altına düşmez ondan da emin olunuz.

Not 4: Harcamalar inşaatın başlangıç sırasına göre yapılmadı.

Örnek apartmanımız 1 bodrum + Zemin + 8 normal katlı, her katta 2 daire olan, her katının alanı 200m² olan bir apartman.

  1. Hafriyatın başlangıcından inşaatı teslim edene kadar vinç, forklift, kepçe, jcb gelecek. Bunların toplamına yaklaşık 20.000TL vereceksiniz. (Hafriyat hariç)
  1. Belediye Ödemeleri
    Belediyeden inşaata başlamak için ruhsat alacaksınız= 20.000TL
    İnşaat bittikten sonra İskan alacaksınız = 25.000TL
    Kaldırım tahribat bedeli – Otopark bedeli = 25.000TL
    Toplam= 70.000TL
  1. Ödemeler 2
    Yapı denetim ücreti = 25.000TL
    İski abonelik giderleri = 4.000TL
    Elektrik abonelik giderleri = 4000TL
    Doğalgaz abonelik giderleri= 5000TL
    İnşaatı sigorta yaptırırsın = 2000TL
    Doldurulması gereken SGK= 105.000TL
    Toplam= 145.000TL
  1. Ödemeler 3
    İskele kirası = 20.000TL
    Konteyner- Haritacı – EKB- OSGB = 25.000TL
    Toplam= 45.000TL
  2. Ödemeler 4
    Şantiye elektriği aylık= 500TL
    Şantiye suyu aylık = 350TL
    Emlak vergisi = 8000TL
    Şantiyede çalışan adamların maaşları = 2500TL
    Toplam= 175.000TL
  3. Mimari, statik, mekanik, elektrik proje = 50.000TL
  4. Hafriyat= 85.000TL
  5. Beton-demir-kaba inşaat
    Kaba inşaat işçilik bedeli= 100.000TL
    Binanın toplam demiri= 175.000TL
    Binanın toplam betonu= 150.000TL
    Toplam=425.000TL
  6. Su yalıtımı = 25.000TL
  7. Havalandırma= 10.000TL
  8. Isıtma ve Soğutma
    Kombi, klima, doğalgaz malzemeleri, petek, havlupan = 80.000TL
  9. Sıhhi tesisat
    Malzemeler + işçilik = 45.000TL
  10. Elektrik
    Malzemeler + işçilik = 70.000TL
  11. Dış cephe= 250.000TL
  12. Duvar
    İşçilik + malzeme= 70.000TL
  13. Sıva
    İşçilik+malzeme= 155.000TL
  14. Mantolama
    İşçilik+malzeme= 30.000TL
  15. Alçıpan
    İşçilik+malzeme= 40.000TL
  16. Mermer
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  17. Şap
    İşçilik+malzeme= 20.000TL
  18. Pencere+korkuluk
    İşçilik+malzeme= 100.000TL
  19. Seramik
    İşçilik+malzeme= 55.000TL
  20. Asansör= 75.000TL
  21. Kapılar
    Oda kapıları + çelik kapılar = 105.000TL
  22. Dolap
    Mutfak-banyo dolapları ve portmanto= 70.000TL
  23. Ankastre
    Banyo ve mutfak ankastre ürünler ve aksesuarlar= 80.000TL
  24. Diğer
    Parke, bina etrafı peyzaj, jeneratör, duvar kağıdı, çelik çatı vs = 160.000TL

 

 

Taşıt 20000 0,81%
Belediye 70000 2,84%
Ödemeler 2 145000 5,88%
Ödemeler 3 45000 1,83%
Ödemeler 4 175000 7,10%
Projeler 50000 2,03%
Hafriyat 85000 3,45%
Beton-Demir 425000 17,24%
Su yalıtımı 25000 1,01%
Havalandırma 10000 0,41%
Isıtma-Soğutma 80000 3,25%
Sıhhi tesisat 45000 1,83%
Elektrik 70000 2,84%
Dış cephe 250000 10,14%
Duvar 70000 2,84%
Sıva 155000 6,29%
Mantolama 30000 1,22%
Alçıpan 40000 1,62%
Mermer 100000 4,06%
Şap 20000 0,81%
Pencere 10000 0,41%
Seramik 55000 2,23%
Asansör 75000 3,04%
Kapı 105000 4,26%
Dolap 70000 2,84%
Ankastre 80000 3,25%
Diğer işler 160000 6,49%
2.465.000 TL

5 YORUMLAR

  1. Bu sektörde iş yapmak isteyen birisi olarak yazılarınızı ilgiyle okuyorum ve emeğinizden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum.

    Maliyetlerin yanında birazda uygulamayla ilgili bilgiler verirmisiniz.Mesela ben arayıp demir fiyatı sorduğumda demir satış fiyatı sabitmidir? Nakit ödemede % kaç iskontom var.

    Hazır betoncuların çalışma sistemi nasıldır.Direk olarak mütehait fiyatı bellimidir yoksa sıkı pazarlıkla fiyatları aşağıya çekebilirmiyiz

    Kalıpçı elektrikçi mermerci sıvacı bu adamlarla malzemeli malzemesiz mi anlaşmak daha mantıklıdır.Kafamda tüm inşaatın malzemesini alıp taşeronlara sözleşme karşılığında teslim etmek var.Sonrasında işi 4-6 parçaya bölüp bitirdikçe hakedişlerini dağatmak
    Teslim ettiğim malzeme eksik vs çıkması durumunda ödemeden kesilmek şartıyla bu sistem nasıldır?

  2. Teşekkür ediyorum.
    Lakin sorularınızın cevabı o kadar uzun ki. Kitap yazmak lazım bunun için.

    Kısaca: Her müteahhitin yoğurt yiyişi farklıdır. Sizin pazarlığınıza kalmış.

  3. Kardeşim süpersin vallahi benim de gelecekte meslektaşlarima faydam dokunsun diye bilgi birikimi yapıyorum ilham verdin çalışmalarınla 🖐️

  4. @Atura: Brüt
    @Meriç: Afiyet olsun. Çalışmalarını gönder de biz de öğrenelim.

CEVAP VER

Yorumunuzu bu alana girin !
Lütfen isminizi girin