KİRA ÇARPANI NE OLMALI

0
2

(Aylık kira) x (Kira çarpanı) = (Mülkün değeri)

Yani kira çarpanı = gayrimenkulün kendini amorti ettiği ay sayısı.

Örnek: Bir dairenin fiyatı 500.000TL. Dairenin kira bedeli ise 2.000TL.
Kira çarpanı=500.000/2.000=250 ay

Kira çarpanı ifadesi piyasada fikir verme amaçlı kullanılıyor. Bir gayrimenkulün kaç paraya satılacağı her zaman belli olmazken, kira piyasası genelde bellidir. 2.000TL aylık kira getirisi varsa 300’le çarpıp burasının değeri 600.000TL’dir diye afaki hesap yapılabiliyor.

Yatırımcılar bir yer almadan önce alacağı yeri kaça kiralayabileceğine bakar. Yatırımcıların kendilerine göre kira çarpanları vardır. Bir yatırımcı gelmişti, 15 senede kendini amorti edecek yer arıyorum demişti. 20 senede kendini amorti edecek yerler var dediğimde zaten 17-18 senelik rahatlıkla bulabiliyorum demişti. Bu sayılar gerçekten makul sayılar.

İstanbul’da 2017 başlarında kira çarpanı 270 ay civarlarında. Ama bu şu demek değil; 3.000TL’ye kiraya verdiğiniz daire 3.000×270=810.000TL etmeyebilir. Bunun çokça örnekleri mevcuttur. Örneğin: üniversiteye yakın bölgelerde öğrenciler yoğun olduğu için satış değeri düşük olan dairelerde kira bedelleri yüksek olabiliyor. Kira çarpanı 150’lere kadar düşebiliyor.

Yatırımcılar bundan dolayı kiralaması kolay ama satımı zor yerleri tercih etmeliler tabi paraya ihtiyaçları yoksa. Örneğin kirası yüksek olup, krediye uygun olmadığı için satış bedeli düşük olan yerler var. Buralar ileriye dönük yatırımlık alınabilir. Ama tek hakkı olan yatırımcılar genelde bunu risk olarak görür ve bu duruma yanaşmak istemez.

www.insaathesabi.com

CEVAP VER

Yorumunuzu bu alana girin !
Lütfen isminizi girin