İnşaatın %’si nasıl hesaplanır?

0
2047

Herkesin bildiği ama birçok kimsenin tam bilmediği bir konu. Şu soruyu sormak gerekiyor: Neye göre %, kime göre %, neyin %’si ?

En basit örneği şudur: bir apartmanda 10 tane 100m² daire olacak. Yarısını müteahhit alıyor yarısını da arsa sahipleri. Bu durumda %50 paylaştık. Ama müteahhitin aldığı daireler üst kattaysa, arsa sahiplerininkiler alt kattaysa yine %50 olur mu? m²’ye göre olur ama değere göre olmaz.

Örnek 2: 3 katlı bir bina düşünün. Her katında 4 daire olsun. Ama en üst kat dubleks.

Yani 2 tane normal kat var. Her katta 4 daire var. Her daire de 100m². 2 katta 800m² normal daire olur.
Dubleksin de alt katı da üst katı da 100’er m² olsun. Yani 200*4=800m² yapar.

Burada bir tercih yapılsa herkes 8 tane 100m² ara kat daireyi, 4 tane dubleks 200m²’ye tercih eder. Çünkü değer olarak da daha fazla.

Genelde müteahhit ve arsa sahipleri arasında dengeli bir paylaşım olması için çarpraz paylaşımda yapılır. Yani müteahhit 1.katta soldaki daire, 2.katta sağ, 3’te sol diye gider..

% hesaplamakta esas sorun işin içine kat holleri, otoparklar, bahçeler, dükkanlar, depolar vs girince oluyor.

Bir de arsa sahibi ve müteahhit arasında sadece daire-dükkan ilişkisi olmuyor. Arsa sahipleri kira yardımı, taşınma yardımı, inşaata başlamadan nakit para vs isteyebiliyor. Bunlar işin içine girince % hesaplamak da zorlaşıyor.

Şimdi ben bu yazıyı niye yazdım: Bazı insanlar soruyor: Buraya %70 verir misiniz? burayı %65’le müteahhite vermişler, bize % kaç teklif edersiniz vs vs. Bunların hiçbir önemi yok. Müteahhit burada yapacağı inşaatın maliyetini hesaplamalı, sonra kendisine kalan dairelerin değerlerini hesaplamalı. Kâr zarar dengesini ona göre yapmalı.

Şu son örnekle olay daha iyi anlaşılır diye umuyorum: Ortaköy’de deniz manzarası olan bir bina yıkılıyor. Her katta 1 daire var, bina da 6 katlı olacak. Müteahhitin inşaat maliyeti 1 milyon TL civarı. Müteahhite sadece en üstteki daire kalıyor. Onun da satış fiyatı 2milyon TL.  %’ye baktığınız zaman müteahhit bu inşaatı 1/6 ( %16 ) ile yaptı. Arsa sahiplerine %84 verdi. Ama 1 milyon TL kârı var. Kim takar %’yi..

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

*