EVİN SATIŞINI GERÇEK DEĞERİ ÜZERİNDEN YAPMAK

2
3

Müteahhit tapuda evin satış bedelini düşük göstermek istiyor, bu durumda nasıl davranmak gerekir? diye bir soru geldi geçenlerde.

Bilmeyenler için gelir vergisi kavramını çok basitçe açıklayarak başlayayım: Devletimiz şirketlere diyor ki, yıl sonunda net kârının %20’sini bana gelir vergisi olarak vereceksin. Biz müteahhitimizin 1 yıl içinde sadece 1 inşaat yaptığını düşünelim ve gelir vergisini hesaplayalım. Vereceğim örnek işini düzgün yapan müteahhit örneği değil, piyasada bu tarz çalışan çokça müteahhit olduğu için bu örneği veriyorum.

Müteahhitimiz Yüksel dayının son yaptığı inşaatın maliyeti 2.000.000TL’dir. Ama muhasebe kayıtlarında maliyet 1.000.000TL’dir. Sebebi faturasız mal almak, şirkette çalışmayan ustalara iş yaptırmak, aldığı malın/hizmetin bedelini düşük göstermek vs.

Biraz daha açarsak, Yüksel dayı binanın tuğla işlerini Murat ustaya vermiş, karşılığında da parasını 10.000TL nakit olarak vermiş. Murat usta aldığı para karşılığında fatura kesmemiş, zaten şirketi de yok. Aslında Murat usta devlet nezdinde suç işliyor, çünkü kazandığı paranın vergisini vermiyor. Yüksel dayı da bu suça ortak oluyor ama Yüksel dayının da işine böyle geliyor. Aynı tuğla işini ABC Ltd Şti. firması 10.000TL+KDV’ye yapıyordu. Ama Yüksel dayı aradaki 18.000TL KDV’yi ödememek için Murat ustayla anlaştı. Murat ustayı geçelim Yüksel dayının hesabına devam edelim.

Yüksel dayı inşaatı 2.000.000TL’ye mâl ettikten sonra kendine ait 8 dairesini toplam 4.000.000TL’ye satıyor. Ama devletin konuya bakışı şu şekilde: Yüksel bey inşaatı 1.000.000TL’ye yaptı, 4.000.000TL’ye sattı, 3.000.000TL kârı var. %20’si olan 600.000TL’yi gelir vergisi olarak alırım.
Yüksel amca da devleti kandıracak ya daireleri gerçekte 4.000.000TL’ye satıyor ama resmiyette düşük gösteriyor. Bir daireyi gerçekte 500.000TL’ye satarken, tapuda 200.000TL’ye satıyorum diyor. Bu şekilde toplam kârı 1.600.000TL gözüküyor, kârı 600.000TL oluyor ve vergisi de 120.000TL oluyor. 480.000TL az vergi ödüyor. Tabii bu Yüksel dayının kendince yapmaya çalıştığı çakallık, Maliye Bakanlığı bunları en ince ayrıntısına kadar araştırıyor ve ödenmeyen vergileri kat kat fazlasıyla, ceza keserek alıyor.

Dairenin resmiyette kaça satıldığı da Yüksel dayının şirketinin banka hesabına yatan paraya göre bellidir. Yani müşteri banka hesabına 500.000TL yatırmışsa demek ki 500.000TL’ye satın almıştır(resmiyette)

Biz Yüksel dayının durumuna devam edelim: Daireyi almak için bir müşteri gelir, pazarlıkla 450.000TL’ye anlaşırlar. Müşteri, bankadan 300.000TL kredi kullanmak ister ama Yüksel dayı buna izin vermez. Çünkü 300.000TL kredi kullanmak demek, dairenin satış fiyatı en az 300.000TL demek. Bu durumda Yüksel dayının vergisi çok artacak, o yüzden istemiyor. Müşteri kendince şöyle düşünüyor: “ Ya kardeşim, bankadan fazla kredi alacaksam bu benim kendi sorunum, ona göre geriye fazla para ödeyeceğim, müteahhit olarak senin eline geçen para her halükarda aynı, seni ne ilgilendirir.” Yüksel beye böyle soramıyor, peki neden diye soruyor kibarca. O da tüm bu vergi mevzuatını anlatıp, çünkü devleti dolandırıyoruz demiyor, çünkü satamıyoruz, çünkü öyle, çünkü böyle diye geçiştiriyor.

Eksik anlaşılmasın diye belirteyim. Ahmet dayı inşaatını resmiyette 1.000.000TL’ye ama gerçekte 2.000.000TL’ye mâl etmişti ya. Resmi maliyeti 2.000.000TL de olabilirdi. O kısmı ekstra not olarak belirttim.

Bir diğer vergi de tapu alım-satım vergisidir. Daireyi 450.000TL’ye satacağız ya, %2-%2 alım-satım vergisi ödenecek. 9.000TL alıcı ödeyecek, 9.000TL satıcı ödeyecek.
Ama 200.000TL’ye satıldığında, 4.000TL, 4.000TL ödenecek. Her iki taraf da 5.000TL az ödeyeceği için bazen de alıcı taraf alım-satım vergisini az ödemek için müteahhitten değeri düşük göstermesini istiyor.

Not: Bakanlık Eylül 2017’ye kadar tapu alım satım harcını %1,5-%1,5’e düşürdü.

Özetleyecek olursak hiçbir şekilde gerçek dışı beyanda bulunmayın, devlete kazık atmaya çalışmayın, verginizi düzgün bir şekilde ödeyin. Gerçek dışı beyanda bulunursanız elbet birgün başınız ağrır, demedi demeyin.

www.insaathesabi.com

2 YORUMLAR

  1. Mütahit elden aldığı parayı şirketinin hesabına yatıramıyor yanılmıyorsam. Elden gelen parayı bankaya yatırdığında devletin bu para nerden geldi gibi soru sorma durumu oluyor mu ?

  2. Bu soruyu soracağınız kişi Maliye Müfettişi aslında.
    Ama ben de cevaplayayım: Müteahhit elden aldığı parayı şirkete yatırır ama şirkete borç vermiş olur. Ama bu paranın nerden geldiğinin hesabını vermesi gerek tabi. Ufak müteahhitler çok incelenmiyor. Devletin müfettiş sayısı çok fazla değil, büyük firmalar da bu işlere çok bulaşmıyorlar genelde. Bulaşanlar da enseleniyor zaten 🙂

CEVAP VER

Yorumunuzu bu alana girin !
Lütfen isminizi girin