Detaylı Emsal Hesabı Nasıl Yapılır?

164
105707

Çok sıklıkla karşılaştığımız bir konu.

Ali amca gelir ve tapusunu verir. Oğlum bizim bu binayı yıksak yerine nasıl bir inşaat oluyor diye sorar.

Şimdi sırasıyla izlenmesi gereken adımları yazacağım ve terimleri açıklayacağım.

Öncelikle hesaplarımızı yaparken uymamız gereken yönetmelik Tip imar yönetmeliğidir. Eğer inşaat mühendisi, mimar veya bu işlere meraklı birisiyseniz bu yönetmeliği dikkatlice okuyun. Bu yönetmelik İmar Kanunu’na göre hazırlanmıştır ve tüm Türkiye’de geçerlidir. Hâl böyle olunca bir sürü sıkıntıyı beraberinde getiriyor. Niye mi?
Anadolu’nun bir mahallesindeki bir arsayla, İstanbul’un çok değerli yerindeki bir arsa için aynı şartlar geçerli olur mu? Tabii ki olmaz. Bu yüzden Plan notları diye bir şey çıkmış. Tip imar yönetmeliğinin bir çok yerinde özel konularda ” ilgili belediye yetkilidir” diye bir ifade kullanılmış.

Bir kaç örnek verelim;

  • H/2 arka bahçe mesafesini temin etmek şartı ile bina derinliğini (40.00) m. ye çıkarmaya ilgili idare yetkilidir.
  • Fazla meyilli ve tehlike arzeden yerlerde uygulanacak şekli takdire Belediye yetkilidir.

Ama en önemli madde şu:

Madde 3 – İmar Planlarında açıklanmamış ve bu Yönetmelikte de yer almamış hususlarda lüzum ve ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, (Değişik ibare:RG-1/6/2013-28664) ilgili idare yetkilidir.

Yani plan notları: Belediyenin Tip İmar Yönetmeliği dışına çıkmadan kendince aldığı kurallardır diyebiliriz. Her belediyede farklı farklıdır. Örnek olarak: Kadıköy belediyesi plan notları

Şimdi gelelim hesap yapmaya.

Elimizdeki bilgiler şunlar: 3315 Ada / 98Parsel

http://webgis.kadikoy.bel.tr/imardurumu/index.aspx  sitesine girip Ada/parsel’i giriyoruz ve karşımıza şu sayfa çıkıyor.

 

emsal örnek çalışma

Gördüğünüz gibi, köşe başında bir arsaymış.
Öncelikle şunu belirteyim: Net hesap yapmak istiyorsanız belediyeye gidip imar durumu almalısınız. Çünkü sistem size bu arsayı autocad veya netcad formatında vermiyor. Bu yüzden net ölçü alamıyoruz. Örneğin bu arsanın kadıpaşa sokağa bakan cephesinde arsanın ufak bir kısmı yola girmiş. Bu ufak kısmın belediyeye bedelsiz terk edilmesi gerekiyor.  İmar durumu alırsak arsanın köşe noktalarının koordinatlarını veriyorlar. Bu sayede net alanı ve cephe uzunluklarını öğrenmiş oluyoruz.

Arsanın kaç m² olduğu bazı belediyelerin imar durumu belgelerinde yazıyor ama bazıları da yazmıyor, kadıköy gibi.
Bu arsanın m²’sini öğrenmek için http://webgis.kadikoy.bel.tr/keos/ sitesine girelim ve arama kısmına 3315/98 yazın. Arsamız 1479,98 m² imiş.
Üstteki yola terk kısmına gelince, zannediyorum 10 m² kadar bir terk alanımız var. Belirttiğim gibi: bunu bedelsiz terk ediyoruz. Bu alanı terk etmeden ruhsat alamıyoruz.

Terk ettiğimiz alanlardan sonra 1470m² kaldığını varsayalım ve devam edelim.

İmar durumundaki KAKS kısmına bakıldığında 2,07 olduğu görülür.

Yani yapılacak inşaat alanı = 1470*2,07= 3042,9 m²

tip imar yönetmeliğinde şöyle bir madde var:

“””Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler emsale dahil edilmez.”””

Yani diyor ki; Balkonları, kat bahçelerini, yangın koridorunu, bina hollerini, sahanlıklar, merdivenler emsale dahil değildir ve bu alanlar maksimum (3042,9*0,20) m² kadar olabilir.

Bir de TAKS’a dahil edilmeyen alanlar var:

“””trafolar,  yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri,  temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları,  ışıklıklar,  şaft bacaları taban alanına dahil edilmez.”””

Yani işler okulda öğretildiği gibi : 1000m² arsamız varsa, kaks’da 2 ise 2000m² inşaat yapılır şeklinde olmuyor 🙂

Neyse, şimdi binayı maksimum ne kadarlık bir alana kurabiliyoruz ona bakalım. Bizi sınırlayan 2 şey var;

  1. İmar durumunda verilen taks (0,35). Bizim arsamız 1470m² * 0,35=514,5m²
  2. Yola bakan cephelerden 5m çekileceğiz, arka bahçelerden de 4m çekileceğiz. Bu çekme mesafeleri de imar durumunda belirtiliyor zaten. Çekme yaptıktan sonra diyelim ki geriye kalan arsa 400m², o zaman 400m²’den fazla kuramazsın.

Biz yoldan 5’er mt, arkadan da 4’er mt çekildiğimizde 514,5m²’den küçük olmadığını varsayarak devam edelim.

Tamamen varsayımlardan oluşan bir tahmin yapalım.

Bir kat brüt 400m² olsun, katta 4 daire olsun ve 1 daire brüt 100m² olsun.

Öncelikle Taks’a dahil olmayan alanları düşelim;
Yangın merdiveni = 12m²
Yangın Güvenlik holü = 6m²
Şaft boşlukları = 5m²
2 tane asansör = 8m²
Toplam= 31m²

Yönetmelik bize kat alanının %20 fazlasını da yapabilirsin demişti ya, şimdi o %20’nin ne kadar olduğunu hesaplayalım.

%20 kullanma hakkı = [(Kat brüt alanı-taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]*0,2
= [(400-31)/1,2]*0,2 = 61,5m²

%20’ye dahil alanlar
Merdiven= 6m²
Kat holü= 17m²
Bir de balkon kalıyor geriye. Balkon için 61,5-(6+17)=38,5m² hakkımız kalıyor.
Piyasada işler şöyle yürüyor, o balkonu dairenin içine oda gibi yapıyoruz, pencere kenarını da cam balkon yapıyoruz. İskandan sonra orayı odaya çeviriyoruz.

Şimdi kat emsalini hesaplayalım: (brüt alan-taks’a girmeyen alan)/1,2 = (400-31)/1,20= 307,50m²

Yani bizim 400m² brüt katımız var ama emsal alanımız 307,50m².

Bir de hesabı tersten yapalım daha iyi anlaşılsın. Katımızın emsali 307,50m². 61,5m²’de emsale girmeyen alan var.  31m² de Taks’a girmeyen alan var. Toplamda 400m² etti.  Üstte %20 kullanma hakkını hesaplarken birçoğunuzun kafası karışıyor. Önce 1,2’ye bölüyorsun, sonra tekrar 0,2 ile çarpıyorsun diye sorular geliyor. Şöyle ki; (400-31)/1,2 yaptığımda katın emsalini hesaplamış oluyorum. Emsal alanı da 0.2 ile çarptığımda kullanabileceğim %20 alanı veriyor bana.

Yani 400m² brüt kat alanım vardı. %20 de emsal artışı var. 80m² fazla kullanırım şeklinde olmuyor hesap. Kat emsalinin %20 fazlasını kullanabiliyorsun. O yüzden önce emsali hesaplaman gerek.

Toplam emsal alanımız: 3042,9m²’ ydi.
3042,9/307,5 = 9,89kat

Ufak tefek düzenlemelerle bunu 10 normal kat şeklinde yaparız.

9 normal kat yapıp arta kalan m²’yi de dubleks yaparız. Emsal olduğu için istediğimiz gibi oynayabiliriz m²’lerle. İmar durumuna bakınca h’serbest’ zaten.

Toplam inşaat alanını hesaplayalım: 10kat dairemiz var, 1 kat 400m² yani 4000m² brüt alan var, aşağıya da 500m²’den 2 kat bodrum yapalım otopark-sığınak vs için =5000m² inşaat yapar.(Emsal alanımız 3042m²’ydi.)
Not: Bodrum emsale dahil değil, istenildiği kadar bodrum kat yapılabilir ama bodrum katın tapusu yoktur.
Not: Yazıyı yazalı nerdeyse 1 yıl oldu. 100’lerce geri dönüş aldım. “1,2” nin nereden geldiğini neden anlatamadım anlayamadım gitti. Sorulan soruların yarısından çoğu 1,2’nin nereden geldiği.
Şöyle çok basit bir örnek vereyim: 1000m² arsamız var ve kaks:2 Yani emsal alanımız=2000m²
Ee bakanlık %20 vermişti o nolcak? O ekstra işte. Onu emsale karıştırmayın. Hesabı yaparken 2000*1,20= 2400m² şeklinde yapıyoruz ama emsalimiz 2000m². Aradaki 400m² ek emsal.
Denklemde 1.2’ye bölünce bu 400m²’yi aradan çıkartmış oluyorum.
Sonuçta ben o 400m²’yi dairemde, binamda yine kullanıyorum ama emsal hesabımın içine katmıyorum.

%25 emsal artışı ile ilgili de çok fazla soru aldım. Onun hesabının nasıl yapıldığını yazmadan önce %20-%25 farkını anlatayım. Belediyeden 22.05.2014 tarihinden önce parselinizdeki hissedarlardan herhangi biri herhangi bir evrak(çarp-röperli-aplikasyon-kot vs) almışsa 2016 yılının sonuna kadar %25 ek emsal hakkından yararlanıyordu. Ama böyle bir evrakı yoksa %20 ek emsal hakkı vardı. 2017 yılında %25 artık kalmayacak herkes %20 ile devam edecek denmişti. Ama bu madde tekrar değişti ve %25 ek emsal 30 Haziran 2017’ye kadar uzatıldı. Bu sefer evrak vs de istemiyorlar. 30 Haziran 2017’ye kadar herkes aynı haklara sahip ve herkes %25’le hesabını yapabilecek.

%20 ile hesap yaparken: Yangın merdiveni, yangın güvenlik holü, baca(şaft) ve asansör %20’ye(Taks’a) değildi.
%25 ile hesap yaparken: Kat holü, baca ve asansör %25’e(Taks’a) dahil değil.

%20 ile hesap yaparken: Merdiven, kat holü ve balkon %20’ye dahil alan olarak geçiyordu.
%25 ile hesap yaparken: Balkon, merdiven, yangın merdiveni, yangın merdiveni güvenlik holü %25’e dahil alan olarak geçiyor.

Yani üstte yaptığımız binayı %25 ile hesaplayacak olursak;

Öncelikle %25’e dahil olmayan alanları düşelim;
Kat holü: 17m²
Baca: 5m²
Asansör: 8m²
Toplam: 30m²

%25 kullanma hakkı = 400*0,25=100m²
Aşağıda yazdığım %25’e dahil alanlar toplamı max 100 olabilir. O yüzden balkon da 76m² çıkıyor.

%25’e dahil alanlar ise:
Merdiven: 6m²
Yangın merdiveni: 12m²
Yangın güvenlik holü: 6m²
Balkon: 76m²
Toplam:100m²

Şimdi kat emsalini hesaplayalım: (brüt alan-%25’e girmeyen alan-%25’e dahil alan) = (400-30-100)=270m²

Yani bizim 400m² brüt katımız var ama emsal alanımız 270m².
Aynı binayı %20 ile çözdüğümüz zaman ise 307,5m² olmuştu. Sadece 1 kat için aradaki fark bu kalanını da siz hesaplayın.

Emsal hesabınızı yaptıktan sonra binanızın maliyetini hesaplamak için 2 yıllık çalışma sonucu ortaya çıkardığımız İnşaat Maliyeti Hesaplama Programımızı kullanabilirsiniz. Detaylı bilgi için; www.insaathesabi.com

1 ekim 2017 yönetmeliğine göre yapılan hesabı incelemek isteyenler için: https://okumusamele.com/detayli-emsal-hesabi-1-ekim-2017-nasil-yapilir/

Not: Yazımı kopyalayıp kendisi yazmış gibi sitesine koyan arkadaşlar, derslerde kendisi yazmış gibi anlatan sayın hocalarım, benim yazımı kullanarak emlakçılara emsal hesabı dersi veren ve kendine gelen soruları bana yönelten zeki arkadaş; emeğe saygı olması açısından altına bir bu yazıyı aldığın yeri belirten bir not iliştirsen hiç fena olmazdı.

Emsal hesabını bana tüm detaylarıyla öğreten Y.Mimar İdris UZUNER (Bkz. Znr Mimarlık) abime çok teşekkür ediyorum.

164 YORUMLAR

  1. Merhaba Mikail Bey,
    Güncel bir konu olan Kentsel Dönüşüm’de ister istemez hepimiz alaylı mimar, mühendis kesildik ve aklımızın, bilgimizin ölçüsünde emsal hesapları yapmaktayız. Yazınızı büyük bir ilgi ve beğeniyle okudum. Konuyu o kadar güzel anlatmışsınız ki bana teşekkür etmekten başka bir şey bırakmamışsınız. Elinize sağlık, iyi günler dilerim.

  2. Beğenmenize sevindim.
    Emsal hesabı ile ilgili aklınıza takılan bir şey olursa sormaktan çekinmeyin lütfen.

  3. Merhabalar %20 kullanma hakkını hesaplarken kat brüt alanını neden 395 aldınız?

  4. Çünkü yanlış yazmışım 🙂
    400 olacaktı.
    Gerekli düzeltmeyi yaptım, uyarı için teşekkürler.

  5. UstadiM eline koluna sağlık. Şöyle bir durumda yokmu ?Altta dukkan var atıyorum max. Taks 0.35 514.5 m2 çekme kurtarıyor diyelim. Önden 5 arkadan 4 . Yandan ne olacak yani direk bodrum un üstüne dukkan cakabilirmiyiz? Birde bildiğim kadarıyla kadıköy de yan çekme min 4 m ? Ve 5 kat üzerinde her bir kat için 30 cm sağdan ve soldan total 60 cm cektirmekte . Atıyorum bina z+12 8 kat için 2.4×2 =4.8 m + 2×4 = 12.8 m her bir yan cepheden 6.1 m nereden cektircek ? Dükkandan mı ? Yoksa binanın 1. Katı mi yoksa binanın Iz dusumunden mi ?

  6. Aynen dediğiniz gibi kadıköy belediyesinin plan notlarında belirtildiği üzere; 5.kattan(zemin+4) sonra her kat için 0.30mt daha çekilmeniz gerek.(Sadece yan parsellerden)
    Yola bakan cepheler 5mt olarak sabit kalabilir.
    z+12 kat için ise: 4+(8*0,3)=6,4mt çekileceksiniz.

    6,4mt’yi zemin kattan çekileceksiniz, sonra tekrar çıkmanızı yapabilirsiniz.

  7. Merhaba Mikail Bey, oncelikle tesekkurler ozellikle yeni mezunlar icin cok yararlı bir paylasım olmus. Benim sormak istedigim kullanılan formullerde ” 1/2 ” kısmı nedir ve her arsa icin sabit midir

  8. 1/2 derken ne demek istediğinizi anlayamadım.
    1,20’yi yani %20’yi kastediyorsanız açıklamasını yazının başında yapmıştım zaten.

  9. (Kat brüt alanı-taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]*0,2
    (%20 olan 0,2dir herhalde) ama ben Burdaki 1/2 yi kastediyorum

  10. Iyi gunler mikail bey kadikoy civari 6500 m2 bir arazi var icinde 150 daire var yikilip yeniden yapilacak kadikoy emsal durumu 2.07 arti 1.25 belediye veriyormus lakin 5 donumu gecen yerlerde emsal artisi soz konusu bu 5 donumden sonraki artis orani yuzde kac olarak veriliyor ve biz burda bir calisma yaptirsak ortalama 100 m2 kac daire cikar bilgilendirirseniz memnun olurum tesekkurler

  11. Merhaba,
    Öncelikle elinize sağlık. Taks’a dahil olmayan kısım için formulle 61,5 m2 hesapladınız. 400 m2 burut taban alanı vardı insaatın. diyelimki Max taks 0,35 ile 400 m2 bırakmıstı yani 400’un uzerine taban alanı koyamayacaktık ama sizin bu hesabınızla biz insaatın tabanında 400 + 61,5 = 461,5 m2 insaat alanı yapabilecekmiyiz. ( tum sağdan soldan cephelerden cekmeler yapıldıktan sonra kalan alan imkan verdiğini biliyoruz yani bunlar sonrası 600 m2 kalmıstı diyelim ama taks 400 idi simdi 461,5 olurmu demek istiyorsunuz.
    Şimdiden teşekkurler.
    Saygılar
    Kursad

  12. Benim hesapta taks’a dahil olmayan alan 31m².
    Tüm cephelerdeki çekme mesafelerini kontrol ettikten sonra 431m² kurabilirsiniz. Yani 431m² kurulum olur ve 400m² sayılır.

  13. Kadıköy belediyesinde her yer 2.07 emsalli. 5 dönümden sonra imar artışı kadıköyde yok. Sizin yeriniz muhtemelen kadıköyde değil. Bağlı bulunduğunuz ilçenin plan notlarını incelemelisiniz. Onun haricinde %25 artış bu sene sonuna kadar geçerli. Bu zamandan sonra yeni projelerin buna yetişeceğini düşünmüyorum. Ruhsat tarihiniz 2017’ye kaldığı taktirde %20 ile yolunuza devam edeceksiniz.

    Çok kaba bir hesapla= 6500*2,07*1,2= 16.000m² / 100m²= 160 daire
    Ama bu hesap çok çok genel. Sakın bunu baz almayın.

  14. Hocam selamlar,

    Asagidaki formullerdeki 1,2 katsayisi nereden nicin geliyor? Sabit midir?

    %20 kullanma hakkı = [(Kat brüt alanı-taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]*0,2
    Şimdi kat emsalini hesaplayalım: (brüt alan-taks’a girmeyen alan)/1,2 = (400-31)/1,20= 307,50m²

  15. As.
    Güzel kardeşim. Bu soru çok fazla sorulduğu için yazıyı güncelleme ihtiyacı hissettim. Yazıyı tekrar okursan anlayacağını düşünüyorum. Buradan da açıklayayım yine de.
    (400-31)/1,2 yaptığımda katın emsalini hesaplamış oluyorum. Bu değeri tekrar 0,2 ile çarptığımda kullanabileceğim %20 ek emsal alanını veriyor.

    Umarım anlaşılır olmuştur.

  16. Hocam tesekkurler siz bütün den emsale gıttiniz, sorduktan sonra tekrar inceleyince o naktaya variliyordu su anki aciklamayla iyice netlesmis. Uygun bir aninizda yanitlayabilirseniz iki noktayi soracaktim.

    1-TAKS sadece binayi kurdugumuz zemin katta degil tum katlarda mi gecerli?
    2-Bazi ufak binalarda (600m2 gibi) binalarda yangin merdiveni ve kullanim merdiveni ayri ayri olmuyor, o zaman binada tek merdiven varsa, bu alani (merdiven+sahanlik) TAKS a katmiyor muyuz?

    Yazinizla bir iki ufak detay disinda tum olayi anladim ugrasiniz icin tesekkurler. Boyle bir aciklama hic bir yerde yok sadece sozluk tanimi gibi ifadelerle gecirtirmisler. Tekrar tesekkurler.

  17. Emsalin detaylı anlatımı hiçbir yerde yok haklısınız. Saolsun bazı hocalarımız derslerde bile sitem üzerinden anlatıyorlar.

    Sorulara gelince: Soruları tam anlayamadım 🙂
    Anladığım kadarıyla;
    1) TAKS,açılımından da anlaşıldığı üzere sadece zemin katta geçerli. (Taban alanı kat sayısı) Ama Taks’a dahil olmayan alanlar otomatik olarak her kat için de geçerli.(ŞAft boşlukları,asansör vs)

    2) Bina yüksekliği 21.50mt yi geçtiği zaman yangın merdiveni koşulu var. Sizin sorunuzda binada yangın merdiveni yok, tek bir merdiven var. Bu merdiveni Taks’tan düşsem olur mu diyorsunuz. OLMAZ. Tek merdiveniniz varsa o %20 alana girer.

  18. Bence artık hocalar bu konuyu anlatmayı bıraksınlar, zaten burda hersey anlatilmis. Yada anlatiyorlarsa maas gunu gidin hocam benim su telif hakki parasini rica ediyim diyin 🙂

    Sorulara gelince evet biraz eksik anlatim olmus ama ne demek istedigimi cozmussunuz.

    1- Ben TAKS i zemin kati ve binayi kurmak icin dusunulmus bir katsayi sonrasinda varsa emsal veya bazi belediye alanlarinda kapali cikma ve gabari ile binanin tasarlandigini dusunmustum. Dolayisiyla TAKS a dahil olmayanlar sadece zemin katta saniyordum. Yazinizi okuyunca oyle olmadigini gordum sizden dogrulama rica ettim. Soruyu net sormasamda cevabimi aldim.

    2- Bunu da anlamissiniz ne demek istedigimi. Cevap tamam.
    Aslinda dikkatsiz davranmisim, ibare soyle; ” yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri” Yani en az iki olunca biri oluyormus, sihirli kelime “merdivenlerinden”.

    Bu saatten sonra belediyelerdeki konuyla ilgili arkadaslar ve mimarlar isi birakabilir. Biraz cad veya 3D bilen arkadaslar mimariyi cizerler. Statik ve MEP icinde bir iki ilave program lazim 🙂

    Tekrar tesekkurler zamaniniza emeginize saglik. Saglicakla kalin, hayirli isler boz kazanclar dilerim.

  19. Merhaba Hocam
    taks ve kaks harici birde çekme mesafeli imar mı var bunu şunun için soruyorum üç hissedarı olan bir arsanın hissedarlarından birisiydim , bu arsa dop kesintileri yapılmış ve imar uygulaması görmüş bir parsel. Planda İkinci kez yol terki görünüyor yola terk yapılmadan inşaata başlanamadığı için tekrar yol terki yaptırdık caddeye cephe olan hisse bize ait olduğu için yaklaşık 50 mt2lik bir terk bizim arsamızdan gitti belediye plan notlarında dop kesintisi yapılan bir parselden ikinci kez kesinti yapılırsa brüt parsel üzerinden %60 ek emsal verilir şeklinde bir madde var . Belediyede bunu sorduğumuzda parselin emsal ile değil çekme mesafesi ile yapılanmaya tabi olduğu ve genelde yoğunluğu arttırıcı bir uygulama olacağından bir çok başvurunun olumsuz sonuçlandığı cevabını aldık. Lejanta bakınca taks 0.40 kaks 0.90 ve 4 kat görünüyor ayrıca ön bahçe mesafesi 5 yanlar 3 fakat arkamızdaki parsel 3 m çekilecek cepheden 4 çektiği için onuda emsal gösterip arsayı iyice kibrit kutusuna çevirecekler soruma gelince çekme mesafelide olsa inşaat bittiğinde sonuçta metraj olarak bir emsal ortaya çıkmış olacak mahkemeye gitmeden var olan plan notları dahilinde bu iş nasıl çözülebilir teşekkürler

  20. Hocam Selamlar. Balikesirde 6 Eylulde 300(12×25 M.)metre imarli bir parselim var. Plan notlarini gormedim, imar planini uerinde yazanlardan anladigim kadari ile task 0.4 kask 1,2 ve cekme mesafelarini belirten rakamlar var. bir daire icerisinde A 5 3 3 rakamlari var. bunlar cekmeler onden 5 yan ve arkadan 3 M olsa gerek. A ne anlama geliyor ? Ayrik bina anlamina mi geliyor? Ikincisi sorum ise eger her iki yanda da 3 M. cekmme varsa insaat icin kalan sadece 6 metre cephe. bu sadec temelin oturdugu alan icin mi gecerli ? Zeminin uzerindeki katlarda da cikmalarda 3 metre gecerli mi? Eger cikma yapabilirsem maksimum ne kadar yapabilirim. Simdiden tesekkurler. Saygilar hocam.

  21. Öncelikle tebrik ediyorum, benim yazımdan da uzun bir yorum olmuş:D

    Emsalden başka bir de kat veriyorlar. Bu arsaya 5 kat bina yapabilirsin diyor mesela. Sizin durumunuzda olduğu gibi.

    Sorunuzun cevabına gelince: malesef bilmiyorum. Daha önce böyle bir olayla karşılaşmadım.

  22. Taks 0.4 dediği taban alanı katsayısı, kaba tabirle arsanın %40’ından daha büyük bina kuramazsın diyor.
    Kaks dediği de emsal: çok kaba şekilde 100m2 arsan varsa 120m2 inşaat yapabilirsin diyor. Tabii hesabın doğrusu yazıda.
    A’nın yanındaki 5, 5 kat anlamına geliyor.
    Üstte yazan 3, önden 3 mt çekmen var diyor. Alttaki 3 de arkadan.

    İnşaat için minimum cephe sınırı var(7mt). Ama bulunduğunuz yerin plan notlarında farklı bir durum olabilir. Bu sadece zemin için geçerli. Üst katlarda çıkma yapabilirsiniz. Maksimum 1.50mt çıkma yapabilirsiniz ve yan parsele 3mt’den daha fazla yaklaşamazsınız. Tabii plan notu önemli.

  23. Mikail bey selamlar, çok faydalı bilgiler teşekkür ederim,
    oturduğumuz binanın 3746 m2 lik bir arsası var, verdiğiniz linkten baktım 3711 m2 yazıyor, 3711 x 2,07 = 7682 m2
    15 kat sınır var böldüğümüzde 1 kat 512 m2…
    taban oturumunu 645 m2 alsak taks’a dahil olmayan 31 m2 alan olsa (645-31)/1,20= 512 m2 kat emsali
    512×0,20=102,4 (merdiven 6, kat holü 26 m2 desek balkona 70,4 m2 kalır/ katta 6 daire olduğuna göre 1 daire 11,7 m2 balkon)
    512/6=85,3 m2
    85,3 + 11,7 = 97 m2 emsal (net yaklaşık 90 m2)
    107,5 brüt / 97 emsal / 90 net
    ne dersiniz olmuş mu, dersi anlamış mıyım?
    saygılarımla…

  24. Elinize sağlık gayet de olmuş. Bu hesabı hala yapamayan yüzlerce müteahhit, emlakçı vs var.

  25. ben mayıs 2016 tarıhınde the ıstanbul velıefendı evlerınden 190 m2 brut oldugu soylenen bır daıre satın satıs ofısınden.
    gecen hafta calısmayan bır ev hanımı olarak 200m2 den dusuk olan daırem ıcın emlak vergısı muafıyetınden yararlanmak ıcın zeytınburnu beledıyesıne gıttgımde bana brut m2lerı yenıden hesapladıklarını otoparklar sosyal alanların da brut m2 ıcıne dahıl ettıklerını ve 273 m2 ye cıkarttıklarını bu yuzden emlak vergısı muafıyetınden yararlanamayacagımı 7500 tl emlak vergısıne tabı olacagımı soyledıler.

    sızce beledıyenın yaptıgı bu artırım usulune uygun mudur? dava acsam hangı yonetmelık ve madde ıle bunun usulsuz oldugunu ıspatlayabılırız.

    yardımcı olabılırsenız çok memnun olurum.

  26. Havva hanım brüt m² olayını oldum olası sevmedim zaten. Herkesin brüt hesabı farklı. Kimisi dairenin duvarlarını hesaba katarak brüt hesaplıyor, kimisi kat holünü, asansörü vs de içine katıyor, kimi otoparkları, kimi bahçeleri bile katıyor. O yüzden net m² üzerinden konuşmak her zaman en iyisi. Ama emlak vergisi brüt üzerinden hesaplanıyor maalesef, o yüzden sorunuza dönelim.

    Öncelikle siz yine dairenizi yeni almışsınız.(2016’da) Tapuda satış gerçekleştirilirken tapu borcu yoktur yazısı ister, bu yazıyı alabilmeniz için de o yıla ait emlak vergisini ödemeniz gerekir. 1 ocak 2016da bile almış olsanız 2016 yılının emlak vergisi satıcı tarafından ödenmiş olmalı. Buraya soru işareti koyalım ve devam edelim.

    Bu konuda belediyeler bazen çok acımasız oluyor. Geçmiş yıllara dönük borç çıkardıkları bile oluyor. Şöyle ki: Sen kaç yıldır 150m² üzerinden vergini ödüyordun ama senin daireni biz tekrar ölçtük aslında 190m²’miş. Bundan sonra 190 üzerinden ödeyeceksin ve geçtiğimiz yıllarda ödemediğin tutarı da ödeyeceksin. Ya da sen evinin 200m²’yi geçmediğini söyleyerek muaf olmuştun ama biz ölçtük senin evin aslında 200m²’nin üstünde. Bundan sonra emlak vergisini ödüyorsun, geçmiş yıllarda ödemediğin vergilerini de ödeyeceksin diyor. Neyse ki böyle bir durumunuz da yok.

    Sizin şöyle bir haklılık durumunuz var: Evinizin brütünü hesaplamak sizin işiniz değil. Bildiğiniz bir konu değil. Maliye Bakanlığının Emlak vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde şöyle bir madde var: “Net alanın %25 fazlası brüt alanı verir” Bu şekilde hesaplanan brüt alan her şeyi içerir.

    Sonuç olarak size tavsiyem belediye dilekçe yazmanız: Maliye Bakanlığının 1 Mart 1983 tarihli 14 Seri no’lu Emlak vergisi kanunu genel tebliği’ndeki bu bölümü de dilekçenize sıkıştırmanız. Dilekçenin sonucuna göre tekrar ne yapabileceğimize bakalım.

  27. brüt/emsal arasında hesap yaparken 1,20’ye bölüyorsunuz, peki emsal/net arasındaki hesap nedir? emsali 100 m2 olan bir dairenin neti kaç m2’dir? bazı projelerde emsal alan netten fazlayken, bazılarında net alan emsalden fazla…

  28. Merhaba,

    En baştaki KAKS hesabı terk öncesi brüt arsa alanı üzerinden hesaplanmıyor muydu? Yani 1479,98 x 2,07 = 3063,56 m2 gibi olması gerekmez mi? Teşekkürler

  29. Birçok yerde terkleri düştükten sonra kalan alan üzerinden emsal hesabı yapılıyor ama bazı yerlerde terk yapılmadan da hesaplanıyor. İline/İlçesine göre değişir.

  30. Emsalle net yaklaşık olarak aynı çıkar genelde.

    Ortak alan m2’si arttıkça emsal>net alan
    Ortak alan m2’si azaldıkça net alan> emsal alan olur. Genelde.

    Yani şöyle düşün. 100m2’lik bir daire.Katta 2 daire var. Etti 200m2. Yangın merdiveni, güenlik holü, baca, asansör, merdiven, hol derken onlar da 40m2 olsun. Etti 240m2. Yani kat 240m2 ama 200m2 daire var. 1 daire brüt 120m2 oldu.

    Aynı katta 4 daire olsun. 4*100=400m2. 400+40=440m2. 1 daire brüt 110m2 oldu.

    Umarım anlatabilmişimdir.

  31. Yazı ve cevaplar için teşekkürler Mikail Bey.

    1 Ocak 2017’den itibaren, bazı geçici maddelerin süresi dolduğu için bu hesaplama yöntemi de değişeceğinden bahsediliyor. Yılbaşından sonra ki hesap yöntemiyle alakalı bilginiz var mı acaba?

  32. %20 ile yapılan hesapta bir değişiklik yok. Sorular kısmında da birisi sormuştu. Detaylarına ordan da bakabilirsiniz.

  33. Bakanlığın verdiği ek emsal %20’yi formülde kullanırken 1.2 ile çarpıyorum. Ordan geliyor.

  34. Merhaba
    Toplam emsal alanımız: 3042,9m²’ ydi.
    3042,9/303,33 = 9,89kat
    Ben bu işlemdeki 303,33 rakamının nereden geldiğini anlayamadım.
    Ama diğer açıklamalar çok iyi.
    Teşekkürler

  35. cevabı çok basit: Yanlış yazmışım.
    303,33’ü 307,5 olarak düzelttim.
    Zaten işlemde de 3042,9/307,5=9,89 yapıyor. Uyarı için teşekkürler. Yazı biraz uzun olduğu için ve otobüste giderken yazdığımdan işlem hataları olabiliyor 🙂

  36. Çok güzel anlatmışsınız teşekkür ederim. Faydalı oldu. İçerenköyde dairem var aynı hesapla yaptım sayende. resulakpinar@hotmail.com mail atarsanız sizinle iletişime geçmekisterim tuzlada bir arsam var bununla alakalı. iyigünler

  37. Arkadaslar 1,2 denklem Sabiti olarak geliyor. Yani 400 m2 alan için 31 m2 taksa dahil olmayan alan belirlendi. 369 m2 alan, emsal alan +emsalin %20 si kadar alanın toplamına eşit değil midir? Yani emsal alana x dersek, x+x.0,20=369 eder. Burdan tek bilinmeyen denklem hesabı yapıyoruz ve x.1,2=369 sonucunu buluyoruz. X=369/1,2 yani okumuş amele arkadaşımızın yazdığı gibi x (emsal)=(400-31)/1,2 oluyor

  38. merhaba, TAKS’a dahil olmayan alanlar (asansöt, şaft,..) aynı zamanda KAKS’a da dahil edilmiyor değil mi?

  39. Selamlar.
    Mikail Bey, bu % 20 emsal dışı alan hakkı, üst katlar için geçerli ama tabanda emsale dahil olmayan alan % 10 değil midir ? Yönetmelikte de taban alanının tanımlandığı bölümde % 10 diyor. “…katın brüt alanının %10 unu aşmayan…” şeklinde geçiyor.

  40. Madde 16 – Yapı düzenine ait tanımlar:
    1. (Değişik:RG-8/9/2013-28759) Taban alanı: Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır. Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri, temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri, açık otoparklar, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.

    Eğer üstte çizdiğim yerden bahsediyorsanız o %10, zemin teraslarını kastediyor. Benim anlattığım kısımla çok bir bağlantısı yok.

  41. Yaptığınız hesap doğru. Yazıyı yazalı nerdeyse 1 yıl oldu. 100’lerce geri dönüş aldım. “1,2” nin nereden geldiğini neden anlatamadım anlayamadım gitti.
    Şöyle çok basit bir örnek vereyim: 1000m² arsamız var ve kaks:2 Yani emsal alanımız=2000m²
    Ee bakanlık %20 vermişti o nolcak? O ekstra işte. Onu emsale karıştırmayın. Hesabı yaparken 2000*1,20= 2400m² şeklinde yapıyoruz ama emsalimiz 2000m². Aradaki 400m² ek emsal.
    Denklemde 1.2’ye bölünce bu 400m²’yi aradan çıkartmış oluyorum.
    Sonuçta ben o 400m²’yi dairemde, binamda yine kullanıyorum ama emsal hesabımın içine katmıyorum.
    Umarım anlatabilmişimdir.

  42. Aklıma takılan bir soruyu sormak istiyorum.
    Bostancı da yer alan bir konutun dönüşümü ile alakalı olarak,

    662 m2 arsa, kaks:2,07
    Kask: 662×2.07=1370.34m2
    11 katlı çift daire üzerine yapmak istiyorum.
    1370.34m2 /11 kat=124.58m2 kat emsal alanı
    124.58m2 + %20 + Taks harici = Kat brüt alanı

    Buraya sizin hesap yöntemlerinizle geliyorum.
    Benim takıldığım konu, 5. Kattan sonra yan ve arka çekme mesafeleri olan 4m’ye eklenmesi gereken 30cm muhabbeti.
    Kadıköy bölgesinde hiçbir binanın 5. Kat sonrası daraldığını görmedim.
    Bunu nasıl çözüyorsunuz? Taban oturumunda mı? Yoksa başka türlü mü?
    Arka cephede yan cepheler gibi mi çözülüyor?

  43. Tip İmar Yönetmeliği Madde 18: Bahçe Mesafeleri

    4) Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil, 4’ten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için (0.50) m. artırılır.

    Kadıköy Belediyesinin plan notlarında 0.30m artırılır diye belirtilmiş.

    Örnek üzerinden gidelim: 4 katlı binanız var diyelim. Yan ve arka bahçeden 4m çekildiniz. Binanız 6 katlı olduğunda Yönetmeliğe göre 4mt + (2*0,5)= 5mt çekilecektiniz. Ama Kadıköy’de 4mt+ (2*0,3) = 4,6mt çekileceksiniz.
    Binanız 10 katlı ise: 4. kattan sonraki her kat için 0,30mt çekileceksiniz(Kadıköy için geçerli). Yani yan bahçelerden çekme mesafeniz minimum 5,8mt oluyor.

  44. Mikail bey merhaba; öncelikle bu faydalı bilgileri bizimle paylaştığınız için teşekkür ederim.
    537 m² arsam var
    2.07×537=1.111,59 m² emsal alanı çıkıyor
    artı %20 yaptığımızda 1333 m² toplam kullanabileceğim ana merdiven ve kat holünü içine alabilecek şekilde emsal alan çıkıyor. ama arkadaşlarımla konuştuğumda daha fazla çıkması gerektiğini söyliyorlar. arsa kadıkoy’dedir. ve %20 hesabına göredir. yardımcı olabilirseniz. sevinirim.

  45. Arkadaşlarınızın dediği doğrudur. Daha fazla çıkması gerektiğini söylerken mutlaka bir bildikleri vardır.

  46. arsamız diyelim ki çekme mesafelerinden sonra 300 m2 kaldı.
    biz bu kat emsalini hesaplarken, bu 300m2 den yangın merdiveni asansör vs. bunları düşüp 1.2 ye bölmesek ne olur?
    Yani bu 1.2 neyi simgeliyor ben onu halen çözemedim. benim arsam çekme paylarından sonra 300 kalıyor ise. balkon falan da yapmıyor isem, yangın merdivenim, asansörüm merdiven, kat holü şaft vs. 50m2 topladı diyelim. benim kat emsalim 250 olmuyor mu? neden bu 300 den asansör ve yangın merdiveni düşüldükten sonra 1.2 ye bölünüyor???

  47. Emeğinize sağlık Mikail bey,
    Sultanbeyli ilçesinde 270 m2 bir arsam bulunmakta. 43 m2 si bağ bahçe adı altında bahçeli nizam olarak geçmekte. Bu 43 m2 yi emsale yada çekme mesafelerine dahil edecek miyim yoksa kalan arsa üzerinden mi işlem yapılacak?

  48. Merhabalar 339 m2 olan arazinin önbahçe mesafesi 5m yan bahçe ise 3m taks 0,3 kaks 1,20 buna göre 102m2 taban oturumu olduğunu hesapladım mütahit 4 katlı çift daire yapabileceğini 2,3 ve 4. katların en az 70 – 75 m2 olacağını söylüyor bu benim hesabıma göre imkansız sorum şuki net anlayamadım kusura bakmayın asansör, merdiven, bina holü vs gibi boşluklar mevcut inşaat alanına dahil edilmiyor ozaman doğrumudur acaba ve diğer sorum ise bu 5 ön 3 yan bahçe mesafesi binanın sol yanına 1,5 sağ yanına 1,5 ön bahçe 2,5 arka bahçe 2,5 şeklindemi ayrılacak acaba? şimdiden değerli bilgileriniz için teşekkür ederim

  49. Mikail Bey merhaba,
    Kadıköy Belediyesi sınırları içinde yapılacak bir konut inşaatı için zemin katta kapıcı dairesi hariç hiç bir bağımsız bölüm oluşturmaz isek zemin katın toplam emsal hesabına bir katılımı olur mu?

  50. Hesap doğrudur çalışma için elinize sağlık.Yanlış hatırlamıyorsam gerçi örnek anlaşılması için ama daha detaylı bilgi verecek olursak yangın güvenlik holleri,yangın merdiveni ve asansörlerin 6 m2″den fazla olan bölümü emsale dahil etmemiz gerekmiyor mu acaba ?

  51. Selamlar. Benim anlamadığım konu şu oldu. Biz 1470*0.35=514.5 bu rakamı bulduktan sonra neden buradan devam etmedik? 400 m2 den neden devam ettik? 400 m2 den sonra dahil edilen alan ve dahil edilmeyen alan olayını anladım. Fakat neden 400 den devam ettiğimizi anlayamadım.

    Birde net m2 ye dahil edilen alanlara balkon merdiven ve kat holünü katıyor muyuz?

  52. Sorunuzu tam anlayamadım ama kadıköy belediyesinde zemin katı boş bırakıp otopark yapabiliyorsunuz, zemin katı emsale dahil etmiyorsunuz.

  53. Sorunuzun cevabı aslında yazının içinde var. 514’den sonra devam etseydik binanızı kuramazdınız. Çünkü çekme mesafelerini ayarlayamazdınız. Net m2’ye merdiven,kat holü tabii ki dahil değil

  54. Kerim bey bu soruyu bölgede iş yapan mimara sormanız daha doğru olur. Her belediyenin yoğurt yiyişi farklı 🙂

  55. Samet bey haklısınız. 6m2’den fazla olursa fazla olan kısımları emsale dahil etmeniz gerek.

  56. Mert bey sanırım sektörden biraz uzaksınız. Yazıda örneği çok detaylı açıkladığımı düşünüyorum. Sorunuza cevap verebilmek için tüm yazıyı tekrar yazmam gerekecek. Yazıyı tekrar incelemenizi, eğer yine anlamazsanız bir mimardan destek almanızı tavsiye ediyorum.

  57. Asansör ve yangın merdiveni hem emsale hem de taksa dahil değil.
    1.2’ye bölmenizin sebebi hesabı tersten yapıyor olmamız.
    yazıyı tekrar okumanızı rica edeceğim.

  58. Mikail bey merhaba,
    Yazınızı okudum bu işler bana çok karmaşık geliyordu ama aydınlandım sayılır. Almayı düşündüğüm bir arsa var bilgilerini versem detaylı olarak bir kez daha hesaplar mısınız?
    Teşekkürler.

    Arsanın imar durumu şöyle
    275 metrekare – taks 0,3 – kaks 0,9 – kat adedi 3 – ön bahçe mesafesi 5m – yan bahçe mesafesi 3m – ayrık nizam – köşe parsel – ayrıca kot farkından 1 kat daha yapılabilir durumda.

  59. Tayfun bey; malesef iş yoğunluğum gereği bireysel hesaplamalar yapamıyorum. Anlayışınız için teşekkür ederim.

  60. Yazınız için çok teşekkürler.Benim sorum 1.2 ile 1,25 arasındaki fark nedir. 1.2 yazdığımız kısımları 1.25 olarak değiştirmek midir?

  61. Hocam Sarıyer de891m2 ımız var kask 0.35 taks0.15 yükseklik 6.50 ne kadar bina yapabilirim.

  62. Merhabalar.Verdiginiz degerli bilgiler icin cok tesekkurler.1.25 artış olan binalarda farkli bir hesap yontemi kullaniliyormus ve kullanim acisindan cok daha avantajli hale geliyormus.Bununla ilgili bir bilgi paylasiminda bulunabilir misiniz.
    Simdiden cok tesekkurler..

  63. Muhsin bey zaten hesabın nasıl yapıldığını anlattım size. Bu hesabı kendiniz yapmalısınız.

  64. hayır 1.25’in hesabı daha farklı yapılıyor. Onu da yakında güncelleyeyim en iyisi.

  65. İnternetteki en aydınlatıcı makaleyi yazmışsınız konu hakkındaki, teşekkürler. Benim sorum şu; emsale dahil olmayan alanlar toplamı emsal alanının %20’sini geçebilir mi? Geçemez ve yönetmelik gereği bu yapılamaz mi, yoksa geçebilir ama %20’yi aşan kısımlar emsal alanına mı dahil edilir?

  66. Zemin katlarda merdiven ve asansor taksa dahil degildir diye imar kanunda acikca yaziyor fakat zemin kattaki kat holu sahanlik taksa dahilmidir bu tam net degil, emsal hesabinda kat holu ve sahanliklarin dahil olmadigi yaziyor bu zemin kat taks hesabi icinde gecerlimidir
    Tesekkur ederim

  67. Merhabalar;
    İmar durumunda gösterilen “GENİŞLİK: min. 6m”‘de bahsedilen genişlik nedir?
    Teşekkürler;

  68. İyi günler,

    BA=Brüt Alan
    EA=Emsal Alan
    TAKSHA=TAKSA Dahil olmayan Alan dersek;

    BA=EA+TAKSHA+EA*0.2

    EA PARANTEZİNE ALIRSAK ;

    BA=EA(1+0.2)+TAKHSA

    formülünden 1.2 yi açıklamak daha kolay olabilir.

    Ben bu hale getirerek anladım.

    Detaylı bilgiler için Teşekkürler

    Saygılarımla

  69. Resim atarsanız daha net söylerim ama tahminen binanın cephesinin 6mt’den küçük olmayacağını belirtiyordur

  70. Merhaba kolay gelsin.Bildiğim kadariyla Hesaplamalar hala %25 e göre yapiliyor.%20 haziran ayina kadar ertelenmiş. Yorumlarda %25 in hesabi farkli demissiniz farkini anlatabilirmisiniz ? Anlatildi demissinz ama ben göremedim.

  71. Kaks orani altinda insaat alanı yapamazsınız. Örneğin 450 m2 taks 0.20 kaks 0.45. Emsal degeri 202 m2. Yapi denetime para vermemek icin 199 m2 yapamaz miyim.

  72. Mehmet bey müsait zamanda yazayım onu haklısınız. Bu hafta yazarım diye düşünüyorum.

  73. Zühtü bey tabii ki yapabilirsiniz. İsterseniz 100m² yapın. Muhtemelen inşaat yapacağınız yerde satış fiyatları düşük ki böyle bir isteğiniz var.

  74. İyi gunler
    2009 yili insaat ruhsati alinmis olan 6 katli binamizda yangin merdiveni olmadigi icin binanin disindan yonetim kurulu karari ile celik konstruksiyondan z tipi bir yangin merdiveni yaptirdik,ancak belediye buna onay vermiyor nedeni cekme payi icine yaptigimizi ve mutehitin belediyeye vermis oldugu projeye uymadigi icin diye..projede yangin merdiveni yeri tam ters cephede ve cikis icin orada kapi yeri filan yok,bizim projeden haberimiz olmadi ve yaptigimiz merdivenin cikislarini balkondan verdik.
    Cekme payi icine celik konstruksiyondan yangin merdiveni yapilamazmi,mutahit zamaninda olmasi gereken yere yapmamis ,bizim yaptigimizada belediye onay vermiyor,ne yapabiliriz.
    Simdiden tesekkurler

  75. Merhaba Mikail Bey, öncelikle sizi kutluyorum, çok başarılı bir çalışma olmuş.

    Müsadenizle size bir sorum var:
    Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğindeki KAKS ile ilgili kısıtlamayı biliyorsunuz. Özetle: bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler KAKS’a dahil edilmez diyor.
    Benim sorum şu aynı uygulama müstakil villa projelerinde yapılabilir mi? Yani mesela merdivenler, merdiven önünde bulunan kat sahanlığı ile bina girişindeki antre gibi alanlar, KAKS harici planlanabiir mi? İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim. Kolay gelsin.

  76. Müsade ederseniz: İkinci bir sorum da TAKS’a dahil olmayan alanlarla ilgili. Yönetmelikte “yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri” diye bir ifade var. Acaba müstakil villa projelerinde merdiven ve merdiven sahanlığını TAKS harici düşünebilir miyiz?

  77. MERHABA MİKAİL BEY HELAL OLSUN AÇIKLAMALARINIZDAN DOLAYI ALLAH RAZI OLSUN ÇOK KİŞİLERE YANİ BİZLERE YARDIMCI OLDUNUZ BAZI YERLERDE OYUN İÇİNDE OYUN OYNUYORLAR ŞU AN BİR HASA BİZLER ÖYLEYİZ NEDEN DERSEN MAHALEMİZ KENTSEL DÖNÜŞÜM ADINA MİLLETİMİZİ HEP KANDIRDILAR MİSAL BENİM BİR AKRABAM VAR AKRABAMIN TOPLAM 560 MT KARE YERİ VARDI 3+1 DAİRA 3 ADET 2+1 2 DAİRE SÖZÜ VERDİ MUTTAHİT DÜŞE DÜŞE 3 TANE 2+1 DÜŞTÜ BÜTÜN MAHALEDEN HERKESTEN 2 ŞER 3 DAİRE DÜŞTÜ BİZDE İNAT ETİM VERMEDİ ADAM BELEDİYELERİN ADAMLARINI HEP BAGLAMIŞ İMAR DURUMUNU ÖGRENMEYE GİTİMİZDE BİZE DOGRU DÜRÜST BİR CEVAP VERMİYOR VE BİZLERİ İMARDA ÇALIŞANLAR YOK EV OLMAZ 10 KAT YAPMANIZ İÇİN 250 +MT KAREYİ BULMANIZ LAZIM FAKAT BEN BU MTKİM SATAR KİM ALMA DURUMU VAR BANA 4 YADA 5 KAR VERSEN YETER DİYORUM 125 TL YATIRIN İMARINIZI VEREYİM DİYOR ARDINDANDA O PARAYI VERSENİZ YANAR DİYOR BENDE HER İKİ BACAGIMDAN DİZ ALTI KESİK ÜZERİNDE FAZLA DURAMIYORUM SADECE BANA SÖYLEDİKLERİ 5.1 BİNA OLUR DEDİLER SONRA YİNE KIVIRDILAR ARSAM 166 M+ 12M+ KARESİNE YOL BELİRLEMİŞ ABİ ÖNDEN YOL CEPHESİ 10M+ ARKADAN 15M+ ENLEMESİDE 18 YADA 19 M+ BEN BU ALANA KAM M+ KARA BİR YAPI YAPABİLİRİM SAYGILARIMLA BİLGİ VERİRSENİZ ÇOK TEŞEKÜR EDERİM KALIN SAĞLICAKLA

  78. Belediyenizdeki süreçleri iyi bilen bir mimardan/yapı denetimden yardım alın. Her belediyede işler farklı yürüyor malesef

  79. Villa bölgelerindeki plan notlarında ciddi farklılıklar olabiliyor. Öncelikle plan notlarını inceleyiniz

  80. İsmail bey, verdiğiniz bilgilere göre size net bir cevap veremem. Belediyeye gidip imar durumunuzu gayet alabilirsiniz, olmadı internetten girin bakın. öyle kandırmaca işleri de artık kalmadı İsmail bey. Bilinçli olup sözleşmenizi noterden yapın, güvenemiyorsanız teminat alın. 5 tane vercekti, 3 tane verdi diye birşey artık söz konusu değil.

  81. Emlakçıların söylediğine göre: bazı arsalar eğimli olduğu için fazladan 1 bodrum kat kazanıyormuş. Bazıları da 0,5*taks alanı kadar çatı katı ekliyor. Müstakil villa arsaları açısından bu bilgiler ne derece doğrudur. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler…

  82. hocam merhaba tebrik ediyorum ben inşaatı hiç bilmeyen birisi olarak anladım
    Sana bir sorum olacak cevaplarsan sevinirim
    Yukarıdaki 400 kat brüt 307 daire brütü olarak soruyorum
    Diyelim ki
    Arsa payı*emsal*oran=307 alacağım var müteahhit ten
    Ben kat brütün sen mi alacam yaksa daire brütümü
    Kat brütü olması için
    Arsapayı*emsal*oran*1.20= 400 metre olmalı
    Bunu cevaplarsan çok sevinirim
    05325260134 telefonum mutlaka görüşmem lazım gerçekten önemli bir bilgi almam lazım şimdiden teşekkürler

  83. Mete bey inanın bir şey anlamadım sorduğunuz sorudan.
    Telefonla da arayamıyorum malesef, bir başlasam sonu gelmiyor. Anlayışla karşılarsınız umarım.

  84. Hocam oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim.benimde sorum olacakti amcamla ortak 743 metrekare arsamiz var 263 metrekaresi bizde kalani amcamin.kendisi mutahit ve insaat yapmak istiyor.taks %40 emsal 1. Kat adedi 4 bu durumda 743 metrekreye kac daire dukkan vs olur.263 metrekare bizde bize ne duser daire dukkan uste para vs.dukkan dusermi hangisi avantajli.mutahit toprak sahibi yuzde elli anlasacak.ayni zamanda mutahit hissenin buyuk kismina ortak olan kisi.tesekkur ederim iyi calismalar.

  85. Kenan bey yanlış anlamayın da bu yazıyı zaten kendi hesabınızı yapabilin diye yazdım. Malesef bireysel hesapları yapmıyorum, vaktim olmuyor.

  86. taban alanımda eksik var mesela 140 hakkım varsa 130 kullandım 10 m2 eksik kullandım.toplam emsal ım de mesela 500 m2 ben o artan 10 m2 yi emsal alanıma dahil edebilir miyim 510 olarak düşünebilir miyim

  87. Kavramları karıştırmışsınız. Emsal oranınız 2, taban alanınız da 500m² olsun diyelim. Toplam 1000m² inşaat yapma hakkınız var. Emsal alanını hesaplarken arsanın m2’sini çarpıyorsunuz, binanın kurulumunu değil.

  88. Hocam oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim. Demişsniz ki: “… madde tekrar değişti ve %25 ek emsal 30 Haziran 2017’ye kadar uzatıldı. Bu sefer evrak vs de istemiyorlar. 30 Haziran 2017’ye kadar herkes aynı haklara sahip ve herkes %25’le hesabını yapabilecek”.

    %25 ek emsalden faydalanabilmek için 22.05.2014 yılından önceye ait bir evrak gerekmediğinden, herkesin şu an itibariyle %25 emsalden faydalanabileceğinden emin misiniz?

    Geçici Madde 10’dan ben böyle olmadığını anlıyorum:
    “22/5/2014 tarihinden önce yapı ruhsatı almaya yönelik olarak işlemlere başlanılmış olan “VE” bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce veya sonra yapılan yapı ruhsatı başvuruları, 30/6/2017 tarihine kadar sonuçlandırılmak kaydıyla …”

  89. Selam mikail bey benim bir sorum vardı aydınlatırsanız sevinirim bursada 120metrekare evim var kat irtifaklı ben kentsel dönüşümde kaç metrekare daire alırım üstüne ne kadar öderim aydınlatırsanız sevinirim iyi çalışmalar

  90. Mikail Bey, açıklayıcı bilgileriniz için teşekkürler. Ben bir başka konu ile ilgili arama yaparken cevap bulacağım ümidiyle yazınızı okudum ama tam cevap bulamadım. Bana şu konuda yardımcı olabilirseniz minnettar kalacağım. Arsamızı 140 m² brüt daire vermesi koşuluyla müteahhide verdik. Proje üzerinden alan hesabı yaptığımızda bir türlü bu rakamı bulamıyorum. Bodrum katta sığınak haricinde otopark ta var. Toplam 25 daire. Şimdi ben brüt daire alanı hesaplarken hangi alanları dahil etmem, hangilerini etmemem gerekiyor bu hesapta. Yardımcı olabilirseniz minnettar kalacağım.

  91. TEVHİDEN OLUŞAN ARSA ALANI:655 m²
    TAKS:0.35
    KAKS:1.90 ARTTIRIM 1.15
    4 DAİRE ÜZERİ HESAPLAMA YAPMAYA ÇALIŞTIM AMA YAPAMADIM.ANLAMAM İÇİN YARDIMCI OLABILIR MİSİNİZ?

  92. Hakan bey yanlış anlamayın ama bu kadar yazıdan ve bu kadar yorumdan sonra bu yorumu mu yaptınız? Bari ada/parsel vereydiniz.

  93. @Berna: %25 ek emsalde kat holleri takstan düşer. Emsale girmez yani.
    @Mahmut Teker: Lütfen şu yazıyı okur musunuz?
    @Sibel: Sibel hanım emsal hesabı yapmıyorum malesef.
    @Yalçın Kibar: Yangın merdiveni ve yangın güvenlik holü %25’e dahil alanlardadır.

  94. Mikail bey yazınız cok faydalı oldu sahsım adına tesekkur ederim. Kolay anlatimla aklimdaki tüm soru isaretleri gitti ve kadikoy projemde hic bir sorun olmadan projem onaylandi tekrardan tesekkurler. Ayrica %25 ek emsal bu yil icin aralik ayina kadar uzatilicak diye soylemler aldim gerci haziran ayinada pek fazla kalmadi bekleyip gorucez ama sizin bu konuyla ilgili bir bilginiz var mi tesekkur ederim.

  95. Tam anlayamadım ama bu sizin tarafınızdan değil benim tarafımdan kaynaklanıyor. merakım yeni arttığı için derinleşmeye başladım böyle bi anlatıcı konu arıyordum ki çok şükür buldum bu bana yardımcı olacaktır. emeği geçen herkesten Allah razı olsun bu sayfaya gelene kadar.

  96. 18×22 metre, 392 m2 köşe bir arsam var. Arsa zeminin de biraz eğim var. Benim öğrenmek istediğim, kot yüksekliği deniliyor galiba, toprak zemin üzerinden bodrum yüksekliği en fazla kaç cm olabilir. Bilgilendirirseniz sevinirim.

  97. Bilgiden yoksun, okuduğunu anlayamayan insanların, bu temelsiz ve hadsiz sorularına karşı sabrınızı koruduğunuz için sizi gerçekten tebrik ediyorum. Kolay gelsin.

  98. merhabalar. Şimdi benim aklıma takılan soru şu.
    Antalya / kepez de oturuyorum ve emsalimiz 0,75 +1,2 çıkma katsayısı var
    belediyeyi aradığımda Kensel dönüşüm altında %25 ek emsal diye bir şeyin olmadığını onun yerine 1,20 çıkma katsayı olduğunu söylüyorlar. Şimdi bu kanunda belirtilen % 25 ek mesal bir kaç şehir için mi çıktı yoksa tüm türkiye için mi eğer tüm türkiye içinse 0,75+1,2+%25 emsal hesabı nasıl oluyor .
    370 m 2 bürüt alan 370*0,75= 277,5-70(taban alan)=207,5*1,2=249m2 katlar bürüt alanı. diye biliyorum bu hesabı . Birde asansör emsale dahil değil deniyor fakat antalyadaki mimarlar dahil diyor bu giriş filan dahil değil diye okuyorum internette fakat antalyadaki mimarlar dahil diyor.
    Tam bir bilgi yok.

  99. @Cem Eriş: O kadar yoğundum ki 1 ay gecikmişim cevap vermeye, biz de bekliyoruz bekleyip göreceğiz.

    @İsa: Afiyet bal şeker olsun. Allah sizden de razı olsun

    @Hüseyin: Soruyu tam anlamadım. Toprak zemin üzerinden bodrum yüksekliği derken ne demek istiyorsunuz?

    @Özkan: Net

    @Necip: Neler çekiyorum bir bilsen. Bir de facebooktan, linkedinden, emaille ulaşanları bir bilseniz.

    @Osman Demir: Bu işin antalyası istanbulu yok. Yönetmelik ne diyorsa o. Onu da yazıda çok detaylı belirttim zaten.

    @Okan Parl: Bu konu hakkında kesin bilgiye sahip değilim, çünkü belediyeden belediyeye değişkenlik gösteriyor.

  100. O zaman bana katsayılı ve kentsel dönüşümlü hesabı nasıl yaptığımızı anlatır mısınız. belediye çıkma katsayı kentsel dönüşüm diyor fakat kentsel dönüşümde %25 emsal fazlalığı diyor . Ortada bir şeyler tuhaf fakat anlayamıyorum. Asansörün çıkma katsayı içindeki emsale dahil olduğunu diyorlar yada hepsinin içine . Fakay bazı yerlerde apartman girişi holu ve merdiven boşluğunun emsale dahil olmadığı filan yazıyor diye biliyorum.

  101. Osman bey takdir edersiniz ki anma hizmeti yapamıyoruz. Bireysel cevapları kısa oldukları sürece vermeye çalışıyorum ama aksi taktirde sadece danışmanlık hizmeti veriyorum.

  102. sorum şu ben üsküdar acıbadem mah oturuyorum. bu 25 puanlık emsal artışı neden üsküdar belediyesi uygulamıyorda sadece kadıköy uyguluyor. yas ayönetmelik her yer için geçerli değilmi..teşekkürler

  103. Benim sorum %25 kullanma hakkı hesabı yaparken neden kat brütü olan 400 m2 ile çarptınız. HOCAM SELAMLAR
    Katın emsale dahil alanı ile çarpmanız gerekmiyor muydu. İlk örnekteki gibi %20 lerin yerine %25 yazıyorum ama 270 m2 bulamıyorum
    Teşekkürler

  104. HOCAM SELAMLARenim sorum %25 kullanma hakkı hesabı yaparken neden kat brütü olan 400 m2 ile çarptınız.
    Katın emsale dahil alanı ile çarpmanız gerekmiyor muydu. İlk örnekteki gibi %20 lerin yerine %25 yazıyorum DAHİL OLUP OLMAYANLARIDA DEĞİŞTİRİP %25 YAZIYORUM HOCAM ama 270 m2 bulamıyorum
    ((400-30)/1.25)*0.25=74 M2
    *%25 e Dahil olamayan =30 m2
    400-74-30 =296 m2 kat emsali değil mi hocam

    teşekkürler

  105. İYİ GÜNLER HOCAM SİZE İMAR PLANIYLA İLGİLİ BİR SORUM OLACAKTI BEN BELEDİYEDEN BİZİM PARSELİN İMAR DURUMUNU SORDURDUM BANA VERİLEN İMAR PLANINDA TAKS VE KAKS YAZMİYODU TAKS I SORDUĞUMDA BANA 0,40 DEDİLER KAKSI YANİ EMSALİ SORDUĞUMDA YOK DEDİLER ŞİMDİ BÖYLE DURUMLARDA NASIL BİR HESAPLAMA YAPILIR.
    ARSANIN ALANI 1432 M2 TAKS:0,40 BLOK NİZAM 10 KATA MÜSADELİ 5M ÖN BAHÇEDEN 6 M YAN BAHÇELERDEN ÇEKME MESAFELİ.

  106. kafası karışan arkadaşlar için. aslında işlem +%20 daha verebiliyo belediye bize emsale eklenecek. o yüzden emsalden önce dahil olmayanı düşüyoruz.
    (400-31=369)
    Daha sonra emsalin %100 üzerine +%20 daha geldiği için işlem %120 oluyor bu yüzden de 1.2 ile bölmektense 369*%120 alırsak belki daha anlaşılır olabilir.
    (369/120=3,075 3,075*100=307,5)
    işlemin sonucu. En son işlemde
    (307,5*0,2=61,5)
    işleminden emsal üzerinde %20 lik artış hesabını vermiş oluyor bize.

  107. merhaba mikail bey ben Antalya da staj yapıyorum ve ön-yan ve (özel durumlar hariç)arka bahçe çekmeleri 3 veya 3,5 mt olarak alınıyor yazınız da siz 4 demişsiniz acaba yönetmelik farklılığı mı var?
    son olarakta videolu anlatımınız da var mı?youtube kanalı vs. sunumları için kullanılabilir anlatımınız gayet iyi bilgilendirme için teşekkürler.

  108. mrb Mikail bey. 2491m2 net ayrık nizam %30 taks 12,50 yüksekliği bulunan bir arsa toplam kaçm2 oturum yapılabilir. buşekilde imarı olan biyerde merdiven boşluğu ve sahanlığı taban alanını nasıl etkiler bilgi verirmisiniz bu konu hakkında. şimdiden teşekkür ederim

  109. Merhaba Mikail bey;
    1 Ekimde uygulanmaya başlayacak yeni yönetmelikle ilgili yorumunuz nedir?
    Tüm boşlukların %30 a girmesi konusunda emsal hesabını nasıl yapacağız? Herhangi bir bilginiz var mı? Teşekkür ederim.

  110. arkadaşlar mikail beyi rahatsız etmek istemiyorum fakat şu emsal hesaplama işini anlayan var ise bana anlatır mı . % 30 lu şeklide merak ediyorum kat hölleri emsale dahil değil diyor yeni yönetmelik
    0 507 280 56 64

  111. Merhaba kat holleri emsale dahil değil fakat emsal harici alanların hepsi %30 u geçemez ibaresi var yeni yönetmelikte. Fakat aldığımız duyumlara göre yönetmelikte müteahhitlerin baskısı ile revizyon yapılıyor. Hatta İstanbul Büyükşehir yeni yönetmelik hazırlıyormuş..

  112. Merhaba,

    Yeni yasa ile ilgili aynı çalışmayı yaptınız mı? Örnek verebilir misiniz? İsterseniz alttaki oturduğum konutun bilgilerini de kullanabilirsiniz.

    Kadastro Pafta Ada Parsel Parselin Plan Fonksiyon Bilgisi :KONUT ALANI
    193 1015 53

  113. Merhabalar.
    Müstakil tapulu köşe konumda 309,80 M2 konut imarlı arsam var.
    İmar durum belgesinde
    Ayrık Nizam, Kat Adedi 4, T.A.K.S 0,35, K.A.K.S 1,40
    Ön Bahçe 5,00 M , Arka Bahçe 6,25 M yazıyor.
    Arsamıza 4 katlı ev yapmak istiyoruz.
    Yaptığımız daireler brüt ve net kaç metrekare olur?
    Yardımlarınız için teşekkür ederim.
    İyi Çalışmalar.

  114. @Hakan şişman: Yönetmelik her yerde geçerli. Üsküdarda da geçerli.
    @ismail: sorunuzun cevabı yorumlarda var. İkisinin hesaplama sistemi olsaydı 2 farklı örnek yapmazdım zaten.
    @gözde şeno: Özel hesaplamanıız yapmıyorum malesef. Resmi imar durumu alın belediyeden.
    @Halis: Yeni yönetmelikle ilgili bir yazı yazacağım vakit bulunca.
    @Ahmet yıldız: plan notlarına göre değişir.
    @kübra çalı: Evet yönetmelik farklılıkları var. Biraz teknoloji özürlü olduğumdan youtube videoları çok ciddi zamanımı alacağı için hiç girişmedim o işe.
    @özdemir: özel hesaplarınızı yapmıyorum.
    @beri: konudan bihabersiniz. Cevap verebilmek için destan yazmam gerek.
    @sibel güney: yakında yazacağım inşallah yeni yönetmelikle ilgili bir yazı
    @osman demir: Umarım birisi yardımcı olur.
    @onur: özel hesap yapmıyorum.
    @neslihan: sorunuzu anlamadım.
    @yusuf çetin: özel hesap yapmıyorum.

  115. Mikail bey mrb. Yen’i yönetmeliğe göre emsal hesabı yazınızı bekliyorum . Yönetmelikten bir şey anlaşılmıyor yardımcı olursanız sevinirim

  116. Mikail bey merhaba; Yeni yönetmelikle ilgili başım sıkışınca belki internet te bir açıklama bulurum umudu ile aradım ve sizin açıklamalarınızı okudum gerçekten konuyu çok anlaşılır olarak özetlemişsiniz ellerinize sağlık .
    Temmuz 2017 tarihli yeni yönetmelikle ilgili konular netleşir de sizde hesaplamalar için umarım en kısa zamanda vakit bulursunuz.
    Yeni proje teklifleri talebi oluyor ancak hangi yönetmeliğe göre hesap yapacağımızı gerçekten bilemiyoruz. Emeklerinize sağlık İyi çalışmalar

  117. Merhaba mikail bey 1 Ekimden sonra yürürlüğe girecek olan %30 emsal artışı için nasıl hesap yapıcaz bilginiz varsa paylaşabilirmisiniz?

  118. makail bey merhaba öncelikle yazınız için teşekkürler çok açıklayıcı olmuş ben yeni mezun inşaat mühendisiyim sizinde söylediğiniz gibi mühendis olduğumu öğrenen her ali amca gelip benim bu arsadan ne çıkarabiliriz diye sormaya başladı.yazınız çok anlaşılır fakat bazı arsalar bitişik nizam olabiliyor bu bize nasıl fayda sağlıyor acaba?Bitişik olan kenardan çekme yapmıyoruz evet ama sonuçta bizim TAKS değerimiz %40 (yaşadığım şehir için) bu değeri geçemeyiz diye düşünüyorum ama size bi sorayım dedim ben işin içinden çıkamadım 🙂 teşekkür ederim şimdiden.

  119. 5 Donum atsam var yan arsa 20 katli iki blok imar sınırında muteaahhitMuteahhit kac blok veya daire yapar yüzde otuz alma hakkım var.tesekkurler

  120. @Ayşegül Tekin: Siz mimarsınız sanırım. Aslında bizim size sormamız gerekiyor ama tam tersi oldu nedense.
    @Yakup bozdemir: Bilgimiz var da vaktimiz yok.
    @Enes okran: Bodrum katlarından çekme yapmazsınız. Bir de arsalar küçükse taks da sizi kurtarmayabilir.
    @ismail büber: 150daire alırsınız belki 10 tane de olabilir. 46 tane alırsın derlerse de hiç şaşırmayın.

  121. Mikail Bey,
    %25 lik hesaplama yaparken Kat holü, baca ve asansör emsale dahil degil demissiniz. Peki bu alanalari istedigim buyuklukte yapabilirmiyim? Katta 4 adet 1+1 yapmak icin TAKS ta 350 m2 olan yerin yarisini kat holu diye dizayn edebilirmiyim?

  122. 19,628 m2 arazimizin 0,35ini belediye düşüyor. geriye 12,758 m2 kalıyor. buraya kentsel dönüşüm uygulanmış. Emsal= 2,5 TAKS= 0,20-0,40 yazıyor. buradan 170 m2 lik kaç daire çıkar. kaç kat olur. Şimdiden teşekkürler.

  123. 1 ekimden sonra neler olacak hocam acaba
    Bütün hesaplar bir anda değişiyor %20 hesabi %30 a çıkıyor taban oturumu %40 dan %60 a çıkıyor benim kafa ara ara gidip geliyo 3000 m2 içerisinde 392m2 yerim var mutahitle%50 anlaştık ne olacak simdi bilmiyorum 3 donum olduğu için 2.5 emsal var

  124. bir yerin konut alanınınne kadar olduğu ticari alanın ne kadar olduğu tick1 tick2 tick3 te belirtiliyor bu kavramların yüzdelikleri ne kadardır ve mesela galiba tick2 de %50 ye %50 konut ve ticari alandır biz bun değiştirebilir miyiz yada hangisini azaltabiliriz hangisini çoğaltabiliriz?

  125. Mikail bey merhabalar,
    Biz 3517 m2 arsaya sahip ve arsanın içerisine 3 blok yerleştirilmiş her blok 4 kattan oluşan 64 daireye (20+24+20) sahip bir siteyiz. Biz kentsel dönüşüm istiyoruz. Yan sitelerde 6 kata kadar izin verilerek yapıları tamamlanmış durumda. Ancak sitemiz Blok Nizam olduğundan imar durumumuzu değiştirmemiz gerekiyor. Nereye, nasıl ve hangi evraklarla başvurmamız gerektiği konusunda yardımlarınızı bekliyoruz. Teşekkür ediyoruz.
    İyi çalışmalar,
    Saygılarımızla.

  126. Merhaba,
    360 m2 arsam var ticari alan olarak gorunuyor.taks 0,40 kask 1,75 dir.giris katin isyeri olma zorunlulugu vardir.kac kat kac daire kac m2 den yapabiliriz.insaat alan hesaplamasina giria kati yani isyeri dahil ediliyormu.saygilarimla

  127. merhaba
    360 m2 arsam var.taks 0,40 kaks 1,75 ticari alan.giriş katın işyeri olma zorunluluğu vardır.arsa üzerine kaç kat ve kaç m2 den daire çıkarabiliriz.yardımlarınız için teşekkürler.

  128. MİKAİL bey iyi akşamlar
    arsamız 387 metre kare task 35 kask 2,07 task 135 metre kare fakat çekmeleri
    yaptığımız zaman 116 metrekarelik bir taban kalıyor yeni yönetmeliğe göre
    kaç kat kaç metrekare inşaat yapabiliriz

  129. kolay gelsin çekmelerle inşaat alanı 220 çıkarken kaks ve taksa göre 135 çıkıyor hangisine uymamız gerek teşekkürler

  130. @rrr20: 135’e göre
    @mehmet alkan: İyi akşamlar: 116mt’ye göre kurarsınız, çekmenizi yaparsınız, hmax da önemli.
    @Taylan: Çok kaba hesapla 120m²’den 45-50tane çıkar. Bakmak lazım arsaya
    @Ersin:Çekmeleri bilmeden birşey demek zor.
    @İsmail Hakkı Boz: Tamamen samimi bir şekilde söylüyorum ki bilmiyorum. Yapabilirseniz lütfen beni de bilgilendirin.
    @Doğan: Tick ne ya?
    @Coşkun: Ortalık karışık şu ara, tam bir otursun da hele. Hele sizin hisseli, ne olduğunu söylemek çok zor.
    @Güven: Hesap yapmıyorum malesef.
    @Deniz: Max sınırları var, neden büyük yapmak istiyorsunuz ki? Daha sonradan kapatıp kullanacak mısınız yoksa? Siz böyle düşünmeseniz de belediye düşünür ve onay vermez.
    @Ayşe: Ben.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

*